Застройщик требует оплатить коммунальные услуги вперед и/или до передачи квартиры.

   Не редки ситуации когда недобросовестные застройщики или управляющие компании требуют оплатить расходы по техническому обслуживанию объекта долевого строительства и доли в общем имуществе многоквартирного дома, за период с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи объекта. Незаконная обязанность компенсировать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.) начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию прописывается в договоре участия в долевом строительстве, договоре участия в жилищно-строительном кооперативе. Выставляются требования оплатить коммунальные платежи авансом за несколько месяцев вперёд.

   Данные требования являются незаконными. Противоречат действующему законодательству, в частности положениям п. 1 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей", п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, а также ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ.

   Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по закону возникает с момента передачи такого помещения. В противном случае незаконные пункты договора и требования оплаты неоказанных услуг успешно обжалуются в судебном порядке.