Рента и пожизненное содержание с иждивением
По договору ренты одна сторона - получатель ренты, передает другой стороне - плательщику ренты, в собственность определённое имущество (чаще всего недвижимость), а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Чаще всего к ренте прибегают престарелые одинокие люди, чтобы обеспечить себе достойную жизнь, передавая в собственность какое-либо имущество, в обмен на обязательство содержания на протяжении определенного времени, обычно договор ренты на квартиру, земельный участок, дом, заключается до смерти собственника. Содержание может заключаться в определенных денежной сумме, прописанной в договоре ренты с учетом по уровня инфляции.
Договор пожизненного содержания с иждивением устанавливает стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему передачу имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации в котором находится имущество.
Выплата по договору постоянной ренты в месяц не должна быть ниже прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества
В договоре пожизненного содержания с иждивением включаются обязанности по обеспечению потребностей в жилье, питании, лекарствах, одежде, а также уход. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата похорон получателя ренты.
Договор ренты подлежит обязательно заверению у нотариуса, а договор, предусматривающий передачу недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, за пользование чужими денежными средствами предусмотренные статьей 395 Гражданского Кодекса РФ, равные ставке рефинансирования Банка России, договором ренты могут предусмотрены иные проценты за просрочку выплаты.
В договоре пожизненного содержания с иждивением можно предусмотреть возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре на денежные выплаты.
При наличии у сторон супругов, требуется их согласие на заключение договора.
Право собственности на имущество оформляется после заключения договора ренты, недвижимость является обремененной на всё время действия договора и остается в залоге у получателя ренты. Плательщик ренты не может её продать, подарить, сдать, прописаться не получив согласия получателя ренты.
